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铜陵儒房地产骗局

搜索访问(0) 2018-01-30
产品简介山东儒房融科网络科技股份有限公司提供儒房地产骗局。投资收益产出分析 单店加盟 以四线城市为例,目前人均每年换房率4%,二手房换房率占其中份额的30%,70%为购买一手楼房或小产权房等

房地产加盟基本信息

联系人孙雪丽 手机15264975545
面向地区铜陵 在线联系 QQ咨询
产品名称铜陵房地产营销代理,二手房中介品牌加盟,新房电商,装修饰家 关键词铜陵房地产加盟,儒房地产,风光地产是骗局吗 微信号15264975545

房地产加盟详细信息

山东儒房融科网络科技股份有限公司面向铜陵地区用户推荐房地产营销代理,二手房中介品牌加盟,新房电商,装修饰家。

投资收益产出分析

单店加盟
以四线城市为例,目前人均每年换房率4%,二手房换房率占其中份额的30%,70%为购买一手楼房或小产权房等。

人口:50万

换房人数,按照换房率4%计算:50万×4%=2万人

购买二手房人数,按照30%计算:2×30%=6000人,按照3口之家换算成户数2000户

收益
二手房利润:中介服务费(总房款的2%)+贷款服务费(贷款额的2%)+评估费(总房价的0.5%)还包括其他收入如租赁业务服务费(以一个月租金为标准)

以当地房价50万一套,贷款额30%计算,成交一套二手房可获利润为:50万×2%+35万×2%+50万×0.5%=19500
如果当地二手房以年均购买量为2000户算的话,那么当地年市场份额在3900万,再加上租赁业务收益,以及其他类业务,保守估计当地市场份额在5000万左右。目前国家政策大力去库存,很多利好政策,更有利于二手房市场的发展,欧美国家目前房产交易量中二手房交易量占到80%左右,而我国一般在30-40%,所以未来发展前景非常广阔。

如果当地有30家中介,则每家每年可以分得市场份额在近200万。

成本
员工工资+房租+业务提成(总收益的20-30%)左右
一般正规品牌中介最终收益一般在40-50%,也就是80万-100万

所以说中介是一份投资比例少,收益大,轻资产的投资朝阳行业。

区域加盟
优势
1、独家代理权,当地再有加盟商直接加盟你,并向你支付每年的加盟费。
2、平台化管理,目前我们走的是大平台小终端模式。目前所有的中介公司最大问题就是人才问题(提点多了中介公司利润就少,提点少了经纪人自己去开中介公司或者跳槽)以及专业人员问题(传统的中介公司必须有专门的人员与银行、房管局办理业务,一般一单业务需要一个月的时间才可以完成。如果再同时卖房,会大大浪费时间。还有财务问题需要报账也需要专门的财务,人员开支也是一部分)
区域加盟商只需开设中心店,配备财务、客服等人员,所有的次级加盟商的业务全部在中心店办理,这样解决传统中介问题,大大节约一般中介公司的成本以及时间,相当于把所有的中介人员变成老板,他们只需要带客户看房,搜集房源信息就可以。所有的房客源可以有效共享,可以很快消化掉房客源,快速盈利。店面也不需要多么豪华,甚至车库店也可以,这样就会大大降级加盟门槛,但是他们做的是品牌店,这样会让让更多人加盟进来。我们目前所有的区域最慢的1-2年开店数量在5-10家,最快的达到30-50家。
3、每一年收取下面门店的加盟费一般在8000-10000元不等,还有一定数额的门店管理费,以及他们在你总店交易,每一笔业务都一个分成,一般分成比例在20%-30%。
3、所有的业务都在中心店办理,包括所有的定金、加盟费、保证金、门店管理费等都交到中心店,一般一单业务办理完成时间在一个月,这样就会形成一个资金池,我们就可以用这个资金进行贷款等业务(如帮助卖房者还清贷款办理出房产证)从而赚取利润。
4、形成规模优势以后,比如说有10家门店,就会有品牌效应,这样可以代理一手楼盘,相当于给开发商开了10个售楼部。
5、独创的容客宝系统,全国所有区域房源全部实现共享,购房者足不出户就可以实现客户的异地置业需求。目前加盟店数量5000家,经纪人数量20000人。也可以与当地开发商合作或者一些旅游地产合作。
6、二手房可以衍生其他业务,因为房屋买卖完都有装修的需求,我们有专门的儒房饰家,或者和装修公司合作。装修一般提点占装修总额的20%左右。
7、其他业务
备注:所有的加盟商,无论是单店还是区域加盟商我们都是有专门的运营支持经理进店帮扶直至开业。所有人员培训包括经纪人、店长、管理者的培训都是由总部来完成,招聘也可以帮助完成。
如湖南耒阳区域,一个四级县城,目前经过一段时间的发展,目前加盟店数量已达到30家目前主要从事二手房买卖,一手楼盘代理、贷款、评估、装修等等业务。


收益分析,按照1家直营总店,10家加盟店计算:

启动资金及收益
县级城市区域加盟商启动资金一般在15万左右,一般经过1-2年的发展加盟店一般可以开到5-10家,实现利润50-100万
地级市区域加盟商启动资金一般在20-30万左右,一般经过1-2年的发展加盟店一般可以开到20-50家,实现利润100-500万
所有的加盟商,目前有的区域97%门店三个月收回成本,5个月全部实现净盈利。风险基本没有,有人存在就一定有房屋买卖就有市场,加上当地存在大量房地产开发,后期二手房市场会越来越好。

本公司是一家以主营房地产加盟,新房代理优秀企业。山东儒房融科网络科技股份有限公司,成立于2009年、是一家以互联网+为主导以房产交易为主营业务并涵盖房地产营销代理、二手房中介品牌特许加盟o2o经纪业务、新房电商、海外置业、房产资管、装修饰家的综合性o2o房地产服务公司。 2017年1月11日,儒房融科在全国中小企业股份转让系统(新三板)成功挂牌上市 (股票简称:儒房融科,股票代码:870567)

山东儒房融科网络科技股份有限公司地址

山东儒房融科网络科技股份有限公司
地址: 山东临沂
电话: 15264975545

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